Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken, kun 3 minutters kjøring fra eiendommen, finner du et god utvalg butikker og kafé. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 20 minutter med bil til Amfi Moa.

For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Med bil tar det cirka 35 min med bil.

Langevåg barneskole ligger 1 km fra eiendommen, tilsvarende avstand til Sula ungdomsskole. Det er cirka 19 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 18,1 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Molvær barnehage. Videre kan Langevåg og Vasset barnehage også nevnes.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. I Veddemarka cirka 8 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i alle himmelretninger, i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 203 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en slakt skrånende sørvendt tomt. Den er opparbeidet med felles asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser mot nord, samt et asfaltert dekke mot øst. Det er gruset uteplass mot sør, med en markterrasse foran huset. Det er et gjerde av tre langs en skråning sør for tomten.

Dette er en halvpart av en tomannsbolig fra 2016. Boligen er forholdsvis ny og de fleste bygningsdelene er fra byggeåret. Det har vært utført noe overflateoppussing i senere tid, i hovedsak flikking og maling.

Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Det er en isolert leddport og en tett, sporfrest sidedør av tre mot garasjen. Foran 2. etasje mot sør er det en understøttet veranda av trekonstruksjoner med spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Tak som valmtak av trekonstruksjoner tekket med betongstein. Terrassen over garasjen mot øst er av trekonstruksjoner med tett dekke tekket med asfaltpapp. Denne har tremmegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Foran 1. etasje mot sør er en markterrasse av trekonstruksjoner med dekke av impregnerte terrassebord og en levegg av tre.

- Nedløp og beslag: Deler av takvannet, fra terrassen mot øst, ledes til terrenget ved hjørnet av bygget.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkene er litt for lave iht. gjeldende krav i byggeåret. Målt høyde ca. 96 cm. Krav til rekkverk er iht. TEK10 minst 100 cm.

- Radon: Eier har ikke dokumentasjon på radonsperren under bygget.

- Bad (1. etasje), overflater gulv: Det er påvist "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser.

- Bad (1.etasje), sluk/membran/tettesjikt: Det var krav om uavhengig kontroll i våtrom i byggeåret. Gjennomført kontroll er en forutsetning for å få ferdigattest, kontroll antas å være utført. Eier kunne likevel ikke fremskaffe dokumentasjon på utført kontroll.

- Vaskerom, overflater gulv: Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 20 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det var krav om uavhengig kontroll i våtrom i byggeåret. Gjennomført kontroll er en forutsetning for å få ferdigattest, kontroll antas å være utført. Eier kunne likevel ikke fremskaffe dokumentasjon på utført kontroll.

- Bad (2. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Det var krav om uavhengig kontroll i våtrom i byggeåret. Gjennomført kontroll er en forutsetning for å få ferdigattest, kontroll antas å være utført. Eier kunne likevel ikke fremskaffe dokumentasjon på utført kontroll.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene og det foreligger ikke samsvarserklæring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, bod og tre soverom.

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og bod.

I tillegg er det en garasje med en bod.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 164 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-e: 26 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Løkedalen 24 - en flott halvpart av tomannsbolig med store oppholdsrom, solrike uteområder og gode parkeringsmuligheter.

Boligen er oppført i 2016 og fremstår med lite slitasje. Her kommer du til tre soverom, to bad, innholdsrikt kjøkken og store solrike uteområder mot øst og sør.

Du parkerer bilen enkelt i garasjen rett utenfor og herfra er det så og si straka vegen til det flislagte inngangspartiet hvor man ledes videre til den romslige hallen og derfra til bad, vaskerom og tre soverommene i førsteetasjen. Boligen er belagt med laminatgulv av typen enstavs og har slette, hvite vegger. Fin og velholdt trapp leder oss opp til andreetasjen.

Begge badene er helfliset med varmekabler montert. Lite slitasje også her, med minimal fukteksponering. Vegghengte wc-er på begge badene, dusjkabinett og servant med tilhørende innredning.

Eget vaskerom er både praktisk og deilig. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og god plass til oppbevaring. Flislagte gulvflater og hvitmalte veggflater.

Kjøkkenet befinner seg med gode lysforhold i andreetasjen. Her er det gode arbeidsforhold med vindu mot nord og øst. Takhøye skap sørger for enkel rengjøring. Integrerte hvitevarer og fliser over deler av benkeplaten som er av laminat.

Ellers er stuen særs romslig og med god plass til både sittegruppe og spisestue. Her er også muligheter for å etablere et fjerde soverom dersom behovet melder seg.

Det er gode solmuligheter på østvendt veranda over garasjen. Her har du solen fra tidlig om dagen til godt ut på ettermiddagen. Ellers gode solingsmuligheter på veranda og terrasse mot sør.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap på vaskerom

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Sentralstøvsuger

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndslukker

- komfyrvakt

- System for lekkasjesikring på kjøkkenet

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Boligen varmes opp gjennom vedovn på stue, varmepumpe i stuen, gulvvarme i gangen i 1. etasje, vaskerommet og begge bad, og ellers elektrisitet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 13.08.1962 med dagboknummer 303365.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 13.08.1962 med dagboknummer 303366.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 13.08.1962 med dagboknummer 303367.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 13.08.1962 med dagboknummer 303370.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 24.01.1964 med dagboknummer 300388.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 24.01.1964 med dagboknummer 300389.

- Utbyggingsavtale tinglyst 18.05.1995 med dagboknummer 6513.

- Jordskifte tinglyst 27.03.2009 med dagboknummer 222081.

- Seksjonering tinglyst 03.02.2016 med dagboknummer 96650: seksjonsnummer 4 - formål bolig - sameiebrøk 18/100.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Langevåg Nord 1 datert 10.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 109 Bnr. 286 Snr. 4 i Sula kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 121 750,- (Omkostninger totalt) 4 421 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke et formelt sameie, og det betales ikke fellesutgifter. Det foreligger heller ingen vedtekter, husordensregler, regnskap eller årsberetning.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Formuesverdi som primærbolig kr 1 006 726 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 026 902 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 31 865 pr. år Eiendomsskatt, feiegebyr, renovasjon og vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for denne tomannsboligen (seksjon 3 og 4) datert 09.12.2016.

De godkjente og byggemeldte tegningene har avvik fra dagens bruk. Garasjen er beskrevet som carport på tegningene. Ombygging fra carport til garasje vil normalt være søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke for garasjen. I 2. etasje er det et inntegnet toalettrom som er utvidet inn i tilstøtende gang og bygd som bad. Døren til rommet er flyttet. Døren fra gangen til boden i 2. etasje er flyttet. Boden har en inntegnet dør fra gang, men har i dag skyvedør mot badet.  Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra toalettrom, gang og bod til bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.